Investimento imobiliário em Portugal superou mil milhões de euros – CASA SAPO Notícias

Apesar da descida dos preços da energia e de um mercado de trabalho estável, o contexto vivido por toda a Europa nos últimos meses, pautado pelos elevados níveis da inflação, pelo aumento dos custos dos empréstimos, pela redução das medidas de apoio do governo e pela diminuição do consumo privado, está a contribuir para as perspetivas económicas mais negativas. 

Investimento

No terceiro trimestre de 2023, o mercado de investimento imobiliário em Portugal atingiu um montante total de 262 milhões de euros, um valor que representa um decréscimo de 46% face ao trimestre anterior.

O investimento total nos primeiros nove meses do ano cifra-se nos 1.021 milhões de euros, indicando um decréscimo de 48% face ao período homólogo de 2022. 

Os volumes de investimento registaram um decréscimo generalizado em várias classes de ativos. No entanto, os segmentos de retalho e hospitality, demonstraram ser os mais resilientes, contribuindo para 38% e 37% respetivamente do volume de investimento imobiliário acumulado.

Indústria e Logística

No mercado industrial e logístico da Grande Lisboa, no volume acumulado dos primeiros nove meses do ano, registou-se um ligeiro decréscimo de 5% face ao mesmo período de 2022 no que respeita ao take-up.

No total, 30% do número de operações fechadas até ao final do terceiro trimestre no ano disseram respeito a operações acima dos 5.000 m2 destinadas principalmente a operações logísticas.

Nos próximos dois anos, estão previstos mais de 500.000 m2 no pipeline na área da Grande Lisboa. No total, a Savills identificou onze novos projetos, sendo o eixo Azambuja – Vila Franca de Xira responsável por cerca de metade do novo espaço. De salientar que 37% do pipeline já se encontra pré-arrendado ou destinado a owner-occupancy.

Entre os projetos de maior dimensão, destacam-se o projeto Montepino Castanheira do Ribatejo, no eixo Azambuja – Vila Franca de Xira, com 100.000 m2, cuja conclusão está prevista para o terceiro trimestre de 2024 e que tem já uma taxa de ocupação garantida de 100%. Outro projeto de destaque é o Parque Logístico de Benavente, com 90.000 m2 no eixo Montijo – Alcochete, com conclusão prevista para o início de 2024.

Retalho

Já a cidade do Porto acolheu 18 novas lojas durante o terceiro trimestre de 2023, com o centro histórico da cidade a ser responsável por quase 83% destas aberturas. O setor de F&B representou 44% de todas as transações no Porto, seguido do segmento de Moda e Acessórios, com 33%, outros, com 17% e Supermercados, com 6%, respetivamente.

José Galvão, Head of Retail da Savills, destaca: “O mercado mantém-se resiliente, com os setores de F&B e de distribuição alimentar a liderar a procura. O segmento do retalho está a demonstrar a sua adaptabilidade e capacidade de absorver as tendências emergentes dos consumidores, com o turismo a ser um importante catalisador para o setor de F&B devido ao elevado tráfego de turistas que visitam Portugal. Do lado da oferta, as zonas de grande tráfego continuam a ser as mais procuradas pelas marcas e pelos consumidores. Há ainda a registar um grande apetite de marcas internacionais relevantes em entrar no mercado nacional”.

Residencial

Durante o terceiro trimestre de 2023, foram comercializados 31.809 imóveis residenciais em Portugal Continental. Comparativamente ao trimestre homólogo de 2022 (39.877) e ao 2.º trimestre de 2023, registou-se um decréscimo de cerca de 20% e 5%, respetivamente. 

Lisboa registou o maior número de transações na Grande Lisboa e no país, com um total de 2.113 operações no terceiro trimestre de 2023, representando 22% de todas as transações fechadas na região e 6,6% em Portugal. No entanto, a cidade registou uma quebra de 23% face ao trimestre homólogo de 2022 no número de vendas de habitações.

Já na cidade do Porto, no final do terceiro trimestre de 2023, existiam 1.946 unidades licenciadas no Grande Porto, um aumento de quase 5,2% e 1% face ao segundo trimestre de 2023 (1.849) e ao terceiro trimestre de 2022 (1.928).

No terceiro trimestre foram fechadas 1.352 transações, o que representa uma descida de 22% relativamente ao período homólogo 2022. 

Durante o terceiro trimestre de 2023, os preços acusaram uma desaceleração na sua trajetória de crescimento face ao mesmo período de 2022. No segmento de high-end, no mercado de Lisboa, houve uma contração de 3,4% no valor de asking price de imóveis novos e um aumento de 2,3% no caso dos imóveis usados. Já no mercado do Porto, os aumentos foram de 2% para imóveis novos e 6% para imóveis usados.

Turismo

2023, no que ao segmento de Turismo diz respeito, está a ser um ano sem precedentes. Durante o terceiro trimestre de 2023, 41 novos hotéis abriram as suas portas em Portugal e espera-se que ocorram ainda 26 novas aberturas de hotéis durante o último trimestre do ano, oferecendo cerca de 2.300 quartos em todo o país.

Lisboa foi, até à data, a cidade responsável pelo maior número de aberturas de hotéis no país, totalizando 20 novas unidades hoteleiras, com a região do Alentejo a ocupar o segundo lugar. Seguem-se a região Norte e a cidade do Porto, com 17 novas aberturas ao longo de 2023, até ao terceiro trimestre do ano, com o Porto a transformar-se num destino de eleição.